昨天,省政府召開新聞發佈會,解讀了新近出台的《關於加快推進建築產業現代化促進建築產業轉型升級的意見》。其中對於消費者來說最大的利好是,今後購買成品房也即精裝修房,可享受公積金貸款和商業貸款的差別化信貸政策,首套房還有契稅補貼。
  方向:像“造汽車”、“搭積木”一樣蓋房
  江蘇是經濟發達的建築大省,但與目前建築工手工操作的建造方式不同,未來的房子建造將以“標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理”為特征。省住房和城鄉建設廳副廳長顧小平解釋說,“就像流水線上生產汽車一樣,在工廠里把房子的各個部件造出來,現場只需組裝便可完成,這將是建造方式革命性的變化。”目前江蘇已有10家大型建築企業開始探索建築工業化,但建築面積不足全省在建工程面積的1%。根據《意見》要求,到2025年,建築產業現代化建造方式將成為主要建造方式。全省現代化施工的建築面積占同期新開工建築面積的比例、新建建築裝配化率達到50%以上,裝飾裝修裝配化率達到60%以上,新建成品住房比例達到50%以上。與2015年全省平均水平相比,工程總體施工周期縮短1/3以上。施工機械裝備率、建築業勞動生產率、建築產業現代化建造方式對全社會降低施工揚塵貢獻率分別提高1倍。
  扶持:買成品房享契稅貸款優惠
  在短短十年間,要讓目前還屬試點的建築現代化成為社會普遍接受的主流建築方式,省政府《意見》也明確了諸多扶持政策,以確保任務的完成。
  《意見》要求,對於購買成品住房且屬於首套住房的家庭,由當地政府給予相應的優惠政策支持。省地稅局相關人士解釋道,這主要是指契稅政策。目前首套房的契稅征收標準是:首套房90平方米以下按房價的1%征收,90-144平方米的為1.5%,144平方米以上的為3%。今後,地方政府可以根據當地實際狀況,對於首套房買精裝修房的家庭,通過地方財政給予適當的契稅補貼。此外,《意見》還規定,住房公積金管理機構、金融機構對購買裝配式商品住房和成品住房的,按照差別化住房信貸政策積極給予支持。省住建廳相關人士表示,這種差別化信貸主要體現在貸款首付比例、利率、公積金可貸額度、期限等等,具體的細則還需要進一步明確。
  為了從土地源頭推進建築產業現代化,文件規定,以招拍掛方式供地的建設項目,各地要在規劃條件中明確項目的預製裝配率、成品住房比例,並作為土地出讓合同的內容。對以劃撥方式供地的保障性住房、政府投資的公共建築項目,各地應提高項目的預製裝配率和成品住房比例。此外,房地產開發企業開發成品住房發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除。
  疑問:建築現代化會不會推高房價成本
  採用現代化的建造方式,會不會推高建築成本,進而拉高房價?對這一老百姓關心的話題,昨天的新聞發佈會也給予瞭解釋。“從現在試點的情況測算,目前工廠化建造方式對於成本影響的臨界點在30萬平方米,30萬平方米以上的項目,採用現代化建造方式成本要低於普通建造方式,而規模小於30萬平方米的,確實成本會有所提高。不過,從未來的發展方向來說,當建築現代化大規模推進之後,採用工廠化流水線作業來蓋房子,將手工的事機械做,必然將節約成本。”揚子晚報記者 王燁  (原標題:首套房買精裝房今後可享契稅補貼)
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